שופרסל בע"מ ואח' נ' נצבא דיוולופר

החלטה

לפני תביעה שהגישה שוכרת כנגד המשכירה, להשבת סכומים שהשוכרת שילמה לעירית אשקלון בגין ארנונה עבור שטח חניון ציבורי, המצוי במקרקעין בו מצוי המושכר.

א. העובדות הצריכות לעניין ועיקר טענות הצדדים .

1.התובעת 1, חברה ציבורית המפעילה ומנהלת רשת של חנויות מזון בפריסה ארצית (להלן: "שופרסל"), התקשרה באמצעות התובעת 2, חברת הנכסים שבשליטתה (להלן: "חברת הנכסים") בהסכם שכירות מיום 7.1.98 (להלן: "הסכם השכירות"), עם הנתבעת, בעלת זכויות החכירה במקרקעין בשטח של כ- 49,750 מ"ר, המצויים בצומת כפר סילבר באשקלון (להלן: "המקרקעין").

2.על המקרקעין בנוי מרכז מסחרי בשטח של כ- 18,000 מ"ר, הידוע כ"מתחם פאוור סנטר "שער אשקלון" (להלן: "המרכז המסחרי" או "מתחם פאוור סנטר").

3.על-פי הסכם השכירות, שכרה שופרסל מהנתבעת חנות במרכז המסחרי, בשטח של כ- 3,000 מ"ר לשם ניהול חנות מזון. ביום 8.1.98 נחתמה בין שופרסל לנתבעת תוספת להסכם השכירות, לפיה הוגדל שטח המושכר מ- 3,000 מ"ר ל- 6,850 מ"ר (להלן: "התוספת הראשונה"). ביום 12.3.06 נחתם בין שופרסל לנתבעת תוספת נוספת להסכם השכירות, לפיה הוקטן שטח המושכר מ- 6,850 מ"ר ל- 6,513 מ"ר (להלן: "התוספת השנייה").

4.בנוסף, ועל-פי האמור בהסכם השכירות, נחתם בין הצדדים הסכם ניהול (להלן: "הסכם הניהול"), עליו חתמו שופרסל והנתבעת, בשם חברת הניהול שתוקם על ידה.

5.לטענת התובעות, על-פי הסכם הניהול, התחייבו הנתבעת או חברת הניהול שתוקם על ידה, לשאת בתשלום המיסים העירוניים והממשלתיים החלים על השטחים הציבוריים של המגרש עליו הוקם המרכז המסחרי. הנתבעת טוענת כי היא התחייבה לדאוג לביצוע מרוכז של תשלומי הארנונה החלים על השטחים הציבוריים, אך אין בכך כדי לגרוע מהתחייבויות שופרסל לשאת בתשלומים אלה כמתחייב מהסכם השכירות.

6.לטענת התובעות, ביום 3.8.04 הוציאה עיריית אשקלון לשופרסל הודעת שומת ארנונה מתוקנת בגין המקרקעין לשנים 1999-2004. הנתבעת טוענת כי אין מדובר בהודעה של העירייה אלא בתשובה שלה להשגה שהגישו התובעות על שומת ארנונה שקיבלו.

7.במסגרת ההודעה נדרשה שופרסל לשלם לעירייה בגין מלוא שטח החניון הציבורי המצוי בתחום המקרקעין (להלן: "השטח"), תשלומי ארנונה רטרואקטיביים עבור השנים 1999 עד 2004 ועד בכלל, בסכום כולל של כ- 4.5 מיליון ₪.

8.הנתבעת טוענת כי ככל שהעירייה הפנתה לשופרסל דרישה לתשלום ארנונה עבור מלוא שטח החניון הציבורי הרי שמדובר בדרישה בלתי חוקית ואסור היה לתובעות להיענות לה.

9.יצוין כי הגם שמלכתחילה, הוציאה העירייה את דרישת תשלום הארנונה לשופרסל, עבור כל שטח החניון, הרי שבהסכם הפשרה שבין העירייה לבין שופרסל, בין היתר, הוקטן השטח שבגינו חויבה שופרסל, כך שהיא תישא בחלק היחסי שלה, ביחס ליתר החנויות במרכז, שגם לקוחותיהן משתמשים בחניון.

10.לטענת התובעות, הן פנו לנתבעת בדרישה כי זו תשלם את תשלומי הארנונה או תגיע להסדר עם העירייה בעניין, אך הנתבעת סירבה לעשות כן.

11.הנתבעת טוענת כי דרישת העירייה הייתה בלתי חוקית וכי העירייה לא הייתה רשאית לגבות ארנונה עבור החניון הציבורי מהנתבעת שכן מעולם לא חייבה בגין כך. כן טוענת הנתבעת כי היא הבהירה לתובעות כי היא כופרת בזכות העירייה לקבלת התשלום וכי אם התובעות ישלמו לעירייה, אזי התשלום הוא באחריותן הבלעדית.

12.לטענת התובעות, לאור סירובה זה של הנתבעת, ולאור הודעת העירייה כי בכוונתה לפתוח בהליכי גבייה מנהליים נגד שופרסל אם לא תשלם את תשלומי הארנונה שהוטלו עליה בגין החניון הציבורי, לא נותרה להן ברירה אלא לפעול להקטנה החיובים האמורים. מנגד טוענת הנתבעת כי לרשות התובעות עמדה דרך חוקית לסירובה לשלם את הארנונה.

13.התובעות טוענות כי לשם הקטנת חיובי הארנונה הן שכרו את שירותיה של חברת דראל נכסים בע"מ (להלן: "דראל נכסים") על מנת שתפעל מול העירייה. לאחר משא ומתן הושגה פשרה בין העירייה לתובעות, לפיו תשלם שופרסל לעירייה סך של 444,076 ₪ בגין השטח עד לסוף שנת 2006, בתוספת עדכון תעריפים לשנת 2006 בשיעור 3.08% לגבי אותו חלק מהסכום המשולם בגין שנת 2006, ובתוספת תשלומים שהמשיכה שופרסל לשלם לעירייה החל מיום 1.1.07 ועד לחודש אוקטובר 2008, ובסה"כ 615,929 ₪.

לטענת הנתבעת, ככל שהתובעות הגיעו להסכמה עם העירייה הסכמה זו אינה מחייבת אותה.

14.עוד מבקשות התובעות לחייב את הנתבעת עבור שכר הטרחה שהן שילמו לדראל נכסים עבור הטיפול. לטענת הנתבעת, בנוסף לכפירתה בחבותה לשלם את הארנונה, שכירת שירותיה של דראל נכסים היא על דעתן של התובעות בלבד וללא הסכמתה.

15.לטענת התובעות, על הנתבעת להשיב להן את הסכומים ששולמו על ידי שופרסל כאמור לעיל, בתוספת ריבית פיגורים על-פי ההסכמים שבין הצדדים, בשיעור הנהוג בבנק לאומי לישראל בע"מ על חריגות בחשבון עו"ש דביטורי או הצמדה למדד ובתוספת ריבית הנגבית על ידי הרשות המקומית ממועד התשלום ועד למועד הגשת התביעה, סה"כ - 1,010,928 ₪.

16.בנוסף, עותרות התובעות, להורות לנתבעת לשלם לעירייה את מלוא תשלומי הארנונה שיחולו על שופרסל בגין השטחים הציבוריים שבתחום המקרקעין, עבור התקופה שמחודש נובמבר 2008 ועד לתום תקופת השכירות.